| Erträge Steuern bei geschlossenen Immo-Fonds |
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| Verfasst am: 28.06.2005 23:33 |
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Ich brauch mal dringend Hilfe:
Wie werden bei geschl. Immo-Fonds Erträge generiert? Hat der Kunde da in den ersten Jahren überhaupt welche oder nur Verlustzuweisungen wg. hohen Investitionskosten u. Abschreibungen? Und wie sieht es dann in den kommenden Jahren aus? Die Fonds haben ja i.d.R. sehr hohe Ausschüttungen ca. 7% Müssen die voll vom Anleger versteuert werden?
Und ist eine Anlage in geschl. Immo-Fonds dann vorteilhaft für einen Anleger unter steuerl. Aspekten? |
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| Verfasst am: 28.06.2005 23:44 |
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Die Erträge zählen steuerlich zu "Einkünften aus Vermietung und Verpachtung".
Werbungskosten und Abschreibungen können vom Kapitalanleger in Ansatz gebracht werden und mindern so die Einkünfte diser Einkunftsart. Dies wäre bei einem offenen Immobilienfonds nicht der Fall, da es sich hier um "Einkünfte aus Kapitalvermögen" handelt und hier kein Ansatz von Werbungskosten/Abschreibungen erfolgen darf. Dies ist nur innerhalb der einzelnen Einkunftsarten möglich. |
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| Verfasst am: 29.06.2005 00:44 |
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Gibt dann die Fondsgesellschaft vor, wie hoch ich die Abschreibungskosten ansetzen darf? Ist das also so eine Art Umlagenverteilung?
Bei offenen Immo-Fonds gibt es aber doch auch steuerl. Vorteile wg. Abschreibungen, oder nicht? |
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