| Kredit zur Hausfinanzierung durch GmbH |
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| Verfasst am: 10.01.2008 16:11 |
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Hallo Leute !
Folgender Fall:
Eine Immobilie steht zwar Zwangsversteigerung.
Marktwert laut Gutachten: 1 Mio.
Der Zuschlag für das Objekt wird bei 450.000,- erfolgen.
Das Objekt soll durch eine GmbH ersteigert werden. Es ist kein Eigenkapital in der GmbH vorhanden. Es sollen keine privaten Sicherheiten oder Bürgschaften einbezogen werden.
Welche Summe wird die Bank der GmbH geben, wenn das Objekt (Marktwert 1 Mio) als Sicherjeit dienen soll?
Bin für Antworten und Anregungen dankbar |
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| Verfasst am: 10.01.2008 17:53 |
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Beu Unternehmen beleiht man Grundstück bis 60 % des Verkehrswertes. |
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| Verfasst am: 10.01.2008 19:12 - Geaendert am: 10.01.2008 19:16 |
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Grundsätzlich vergeben wir Kredite an GmbHs nur gegen Gesellschafter-Bürgschaften. Eigentlich machen wir auch keine Vollfinanzierungen (ich gehe mal davon aus, dass Du mit Eigenkapital liquide Mittel zum Immobilienkauf meinst und nicht Eigenkapital in der Bilanz...)
Falls wir den Kredit dennoch vergeben sollten:
60% des Beleihungswertes falls es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt
70% bei Wohnwirtschaftlichen Objekten
Bei einem normalen Kauf würden wir den Beleihungswert über das Kaufpreisverfahren ermitteln, also Kaufpreis ./. 10 %, bei einer Zwangsversteigerung bin ich mir da aber nicht sicher. Unter Risikogesichtspunkten wäre eine solche Bewertung mit Sicherheit in Ordnung, da aber bei der Kalkulation der Konditionen auch der Blankoanteil eine Rolle spielt, würde die GmbH bei dieser Bewertung zu hohe Zinsen zahlen. |
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| Verfasst am: 10.01.2008 19:38 |
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das mit den 60 bis 70 % kenne ich auch so.
aber warum beleihen banken keine 60 % ohne weitere sicherheiten? ich mein....es liegt ja ein gutachten vor, was der verkehrswert ist. so dass als sicherheit ja das objekt vorhanden ist. |
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| Verfasst am: 10.01.2008 19:52 |
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Mag sein...
aber wenn für das objekt niemand mehr als 450.000,- EUR zahlt, ist nicht mehr nachfrage vorhanden. dementsprechend kann es auch nicht besser weiterverkauft werden...
Kaufpreis TEUR 450
./. 10% Abschlag TEUR 45
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Beleihungswert TEUR 405
=> davon 60% TEUR 243 |
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| Verfasst am: 12.01.2008 20:00 |
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"Beu Unternehmen beleiht man Grundstück bis 60 % des Verkehrswertes."
Sicher des Verkehrswertes? |
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