| MFH kaufen oder Fonds besparen? |
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| Verfasst am: 28.02.2012 16:00 |
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Ein Kunde von mir möchte sich zweck Altersvorsorge ein Mehrfamilienhaus erwerben.
Er wurde schonmal beraten bei einer anderen Bank und da hat man es abgeraten. Er kann sich nicht entscheiden zwischen
ein Immo-fonds, den er evtl besparen will oder Rentefonds.
Aktienfonds hält er für riskant. Aber Eigentum möchte er irgendwann haben.
Zeithorizont gibt er an von ca 4-5 Jahren.
Was sagt ihr, welche Vorschläge würdet ihr machen? |
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| Verfasst am: 28.02.2012 17:50 - Geaendert am: 28.02.2012 17:51 |
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Ein Zeithorizont von ca. 4 Jahren ist für den Kauf eines Mehrfamilienhauses zu kurz, weil ca. 9 % Erwerbsnebenkosten anfallen.
Wenn die Lage gut ist, die Wohnungen leicht zu vermieten sind, er mit dem Ärger mit den Mietern gut zurecht kommt, der Weiterverkauf keine Probleme bereitet, dann kann man das Wagnis mit einem MFH eingehen.
Für den Immobilienfonds spricht der weitgehende Inflationsschutz. Leider haben diese Fonds immer öfters Liquitätsprobleme und verhängen Rückgabestopps. Zudem sind oft die Immoblien im fonds überbewertet.
Wenn Rentenfonds, dann internationaler Rentenfonds. Hier macht die Risikostreuung Sinn. Zieht man von den Erträgen der Anleihen, die Verwaltungkosten ab, sind die Ausschüttungen mager.
Wie wäre es mit einer Streuung der Anlage auf verschiedene Anlageformen? |
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| Verfasst am: 28.02.2012 18:16 |
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Wenn er sich jetzt diesen kurzen Zeithorizont von ca 4 Jahren wählt, würde bis dahin ein Rentenfonds empfehlen.
Banksparpläne oder Festgelder bringen ja nix, sogar eher Verluste durch die Inflation.
Streuung würde sich eher empfehlen aber in wie fern bei der aktuellen Marktlage??
Euro Krise, ausgesetzte Immofonds etc... |
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| Verfasst am: 28.02.2012 23:02 |
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Der Kunde muss entscheiden. Hast du überhaupt mit dem Kunden richtig gesprochen?! Anscheinend nicht, sonst wüsstest du, wie risikobereit er ist, seine Renditevorstellung und kannst ihm dann aus der Assetklasse die passenden Lösungen unterbreiten.
Z.B. Anleihen, um den Schwankungen im Aktien und Fondsbereich zu entgehen. |
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| Verfasst am: 28.02.2012 23:39 |
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Wer sagt denn das Anleihen weniger schwanken als Aktien? Also in den letzten Wochen haben Anleihen mehr Vola gehabt als viele Aktien. Seit September sind die sog Credit Spreads weit auseinander gelaufen und derzeit gehen sie wieder massiv zusammen. Hinzu kommt eine recht volatile Zinsstrukturkurve. Ein gutes - positives - Beispiel ist die 9,5er HeidelCement bis 17 oder 19. Die hat mal geschmeidig 18% in ein paar Wochen gemacht. |
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| Verfasst am: 29.02.2012 00:18 |
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@Renovatio
Da gib ich dir Recht. Anleihen haben momentan nicht sie besten Margen und hinzu kommt die recht ungewöhnliche Volatilität. Laien wie der da oben haben keine
Ahnung. Ob mich mit dem Kunden gesprochen habe??
Auf die Frage antworte ich nicht mal, hab echt kein Bock mich auf niveaulose Diskussionen mit Leuten einzulassen die nicht vom Fach sind. |
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