| Staatliche Förderungen/zinsgünstige Darlehen? |
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| Verfasst am: 08.05.2006 13:48 |
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Hab hier grad eine verzwickte Aufgabe zu lösen, jedenfalls für mich, weil ich mit dem Thema BauFi nochnicht viel zu tun hatte...
Würde mich freuen wenn mir jemand helfen könnte:
Hier die Aufgabenstellung:
- Max Müller (25 Jahre) hat Frau und 1 Kind.
- Er überlegt sich ein Haus zu kaufen/bauen.
- 1 Bausparer (20.000 EUR), Guthaben 5.000 EUR besteht
- 1 Bausparer (10.000 EUR), Guthaben 2.000 EUR besteht
- 1 Sparbuch mit 25.000 EUR besteht
- 1 Geldmarktkonto mit 40.000 EUR besteht
- Was gibt es für staatliche Förderungen/zinsgünstige Darlehen?
- Sollte der Kunde in seiner Situation lieber kaufen oder selber bauen?
Danke schonmal für Eure Hilfe! Lasst mich bitte nicht hängen! |
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| Verfasst am: 08.05.2006 14:02 |
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Da fehlen leider noch Angaben zum Beschäftigungsverhältnis, was es schwer macht ne Kreditentscheidung zu treffen. Grundsätzlich kann er 30% des DL durch die KfW finanzieren. Das fällt günstiger aus, als normale Bankkonditionen. Das DL wird über die Hausbank beantragt, welche auch das Risiko trägt. Sie bekommt das Geld nur günstig von der KfW. Zu Bauen/Kaufen kann man keine Entscheidung treffen, das hängt vom Kunden ab, was er will.
Mit 65 TEUR Eigenkapital kann er ja schon was anfangen. Wenn du davon ausgehst, dass das 1/3 ist + KfW + Bank-DL kann er da was hübsches bauen. Je nach Kapitaldienstfähigkeit natürlich.
Die Baussparverträge würde ich nicht anrühren ehrlichgesagt. Vll sogar auflösen, weil das noch lange dauert bis die zuteilungsreif sind und ich da den Nutzen einer Zwischenfinanzierung in Frage stelle. Aber man kann sie je nach KDF besparen und zur Fortführung der DL nach 10 Jahren nutzen (Zinsänderungsrisiko), dafür müsste man sie natürlich noch vergrößern/neue abschließen. |
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| Verfasst am: 08.05.2006 14:10 |
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Also hier erstmal die aktuellen Konditionen der KfW:
http://www.kfw-formularsammlung.de/Konditionen/Ausgabe_Programmgruppe_6.html
Der Kunde hat also 65.000 Eigenkapital
2 Bausparer mit ner ges. Bausparsume von 30.000 die du zwischenfinanzieren mußt bist die zuteilungsreif sind.
Laut meinem lehrer der gesgt hat, die zwischenfinanzierung von BSH ist kein thema und die BSH-Summe fließt mit ins eigenkapital
Hast du n Eigenkap. von 96.000 euro.
25 % EK solltest du schon haben also nimmst du azüglich einer reserve von 6.000 euro 90.000 euro als 25 %igen anteil.
90.000 / 25 * 100 = 360.000 euro
das sind dein ges. Kap. Rahmen.
jetzt muß das alles für den Kauf langen (also inkl. makler, grunderwerbssteuer und notar + Grundbuch) die nebenkosten sind ohne makler ca. 5 % und mit makler ca. 10 % des Kaufpreises.
also ohne makler:
360.000 / 105 * 100 = 342.857,14 euro
aufgerundet auf volle tausend kann er also für 343.000 kaufen oder bauen.
und mit makler:
360.000 / 110 * 100 = 327.272,73
aufgerundet auf volle tausend kann er also für 327.000 kaufen oder bauen.
ganz einfach ;-) |
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| Verfasst am: 08.05.2006 14:17 |
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Baussparsumme ist kein Eigenmittel!
BS-Guthaben ist Eigenmittel
BS-DL ist natürlich Fremdkapital und somit Finanzierungsbedarf.
Eine Zwischenfinanzierung macht in diesem Fall für mich überhaupt keinen Sinn. Es ist viel zu wenig Guthaben in den BSV. Das Guthaben ist ja schnell erreicht, aber die Bewertungszahl nicht. Man sollte das Guthaben lieber gleich nutzen und die Restsumme tilgen, als sein eigenes Guthaben mitzufinanzieren. Oder wahlweise die BSV für die Zeit nach der Zinsbindungsfrist einsetzen, um das Zinsänderungsrisiko zu verkleiern. In der Finanzierung würde ich ihnen keine andere Rolle zuweisen. |
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| Verfasst am: 08.05.2006 14:23 |
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ich weiß das, hatte nur letztens auch so eine prüfungsfrage bearbeitet.
und da war das halt die musterlösung. hatte die aufgabe auch falsch, weil ich das BSH-Guthaben eingerechnet hatte, doch die musterlösung wollte das ganze guthaben als EK.
..is total schwachsinnig, aber war halt mal ne prüfungsfrage und nur so zu lösen!!! |
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| Verfasst am: 08.05.2006 14:29 |
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Hatte neulich auch eine Frage a la ermitteln sie den Finanzierungsbedarf...Da fiel natürlich die BS-Summe - BS-Guthaben rein :-) |
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