| Finanzierung |
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| Verfasst am: 02.08.2006 16:23 |
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Hallo,
ich würde gerne eure Meinung zum folgenden Fall wissen.
Kunde etwa 20 Jahre möchte sich ein Haus mit etwa 6
Wohnungen kaufen.
Müsste dazu eine 100% Finazierung machen da keine Eigenmittel vorhanden wären.
Die Zinsen und die Tilgungen für das Darlehen würde er gern über die Mieteinnahmen begleichen.
Würdet Ihr Ihm so ein Darlehen gewähren?
Geht das überhaupt einfach so ohne Eigenkapital?
Freu mich drauf eure Meinungen zu hören.
Gruß
Punk |
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| Verfasst am: 02.08.2006 16:30 |
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schwer zu sagen ohne angaben über einkommen, beruf, höhe des kredites, wo is das haus (für die höhe der mieten einschätzen zu können.
die hvb macht zwar keine 100% finanzierung auf direktem weg, aber über umwege würde es gehen, wenn die vorraussetzungen stimmen.
persönlich würde ich es als interessante anlage betrachten. |
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| Verfasst am: 02.08.2006 16:30 |
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Also es kommt immer auf die Bank drauf an! Wir machen zum beispiel keine 100% Finanzierung und ich kann mir auch net vorstellen das irgendein KI so etwas finanzieren würde! Hat er wenigstens ein eigenes Einkommen?Wie hoch soll die finanzierung sein? |
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| Verfasst am: 02.08.2006 16:32 |
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Hallo,
ich denke die Finanzierung ohne Eigenkapital ist eher unwahrscheinlich.
erstens wird der Finanzierungsbedarf deutlich über der Beleihungsgrenze liegen... hier müsste man prüfen, ob der Kunde noch andere Sicherheiten stellen kann.
zweitens besteht das Problem, dass Mieteinnahmen durch leerstehende Wohnungen ausfallen könnten...
Frage: um wieviel übersteigen die Mieteinnahmen die mtl. Belastung aus dem Darlehen? welche weiteren Einnahmen und Ausgaben hat der Kunde? |
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| Verfasst am: 02.08.2006 16:36 |
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Leider kann ich euch keine Preis sagen was so ein Haus kosten würde. Ich würde gern therotisch wissen ob sowas geht.
Mal angenommen der Kunde würde etwa 1200EUR verdienen bei uns müssten wir noch min. 800EUR Lebenshaltungskosten abziehen.
Mit dem was übrig bleibt kann man nie und nimmer eine Immoblie finanzieren.
Also hat der Kunde die Idee gehabt das Darlehen mit Mieteinnahmen zu finanzieren.
Er hat noch keine Immoblie direkt im Visier. |
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| Verfasst am: 02.08.2006 16:40 |
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also ich glaub net das das geht...nicht weil es eine 100% finanzierung ist sondern was macht denn der gute Kunde wenn die Miete ma ausbleibt? hmm also ich glaub banken finanzieren nicht mehr so gerne Immobilien als Kapitalanlagen und schon gleich gar nicht zu 100%. der Kunde hat ja in dem Fall mit 20 keinerlei Sicherheiten da wär nur ne Grundschuld auf dem Haus...und mit 1200 EUR einkommen wird das nix...glaub auch nicht das die Boni des Kunden so sonderlich gut sein kann denn mit 20 arbeitet eer auch noch net soo lange bei seinem Arbeitgeber |
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| Verfasst am: 02.08.2006 16:41 |
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unter den vorraussetzungen sag ich mal definitv nein.
wie schon angesprochen, wenn die wohnungen leer stehen gibt es keine miete.
gehen wir mal von münchner preisen aus, würde sich eine monatsmiete mittlerer größe um die 450 warm kosten.
d.h steht eine wohnung leer fehlt schonmal das geld und schon an der kunde nen problem. |
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| Verfasst am: 03.08.2006 08:45 |
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Ich wollte mich für eure vielen Meinungen bedanken.
Hat mir mir weitergeholfen.
Danke.
Gruß
Punk |
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| Verfasst am: 03.08.2006 09:59 |
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100% Finazierungen mache ich höchstens gg. Stellung zusätzlicher SIcherheiten
z.B.: Bürgschaft der Eltern oder Grundschuld aufs Elternhaus für den Sohn
sowas kommt schon vor
aber ohne? bei der Lage am Immobilienmarkt? keine Chance |
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| Verfasst am: 03.08.2006 10:10 - Geaendert am: 03.08.2006 10:11 |
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Also ich persönlich würde da nichts finanzieren, wenn wir die 1200 Euro mal als Einkommen nehmen würden.
Würde auch nur die ABN Amro (finanzieren bis 125%) und die GMAC (finanzieren bis 120%) kennen, die da eine Finanzierung eventuell begleiten würden. Dazu könnte man noch das 80:20 Produkt von der GMAC nehmen, bei dem man 80% der Darlehenssumme tilgungsfrei stellen kann.
Alles dann natürlich zu einem entsprechenden Zinssatz. |
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| Verfasst am: 24.10.2006 17:25 |
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sehr sehr unwarscheinlich , da meistens eine Eigenfinanzierung von 20% erreicht sein sollte. |
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