| Baufi mit Bausparvertrag und Lebensversicherung |
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| Verfasst am: 21.05.2007 14:47 |
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Das ganze bezieht sich auf gewerblich und privat.
Wäre super nett wenn uns jemand Informationen darüber liefern könnte :-)
Tausend Dank im Vorraus :-) |
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| Verfasst am: 21.05.2007 15:02 |
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Was möchtest du denn wissen? |
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| Verfasst am: 21.05.2007 15:30 |
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wäre schön, wenn du weitere infos geben könntest... was du nun speziell wissen möchtest! |
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| Verfasst am: 22.06.2007 20:53 |
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Zu Beginn wäre es hilfreich was man unter privat und gewerblich verstehen kann. gibt es hierfür eine definition?
was bietet sich an: Baufi mit LV oder BSV? was für wenn? steuerliche Betrachtung.... |
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| Verfasst am: 23.06.2007 14:21 |
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Gewerbe ist grundsätzlich jede wirtschaftliche Tätigkeit, die auf eigene Rechnung, eigene Verantwortung und auf Dauer mit der Absicht zur Gewinnerzielung betrieben wird. Im engeren Sinne versteht man unter Gewerbe die produzierenden und verarbeitenden Gewerbe: Industrie und Handwerk.
QAuelle:
http://de.wikipedia.org/wiki/Gewerbe |
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| Verfasst am: 23.06.2007 14:26 |
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Kombifianzierung mit Bausparvertrag
Kundennutzen:
• Wird der Zinssatz bis zur Zuteilung festgeschrieben, dann besteht für die gesamte Laufzeit der Finanzierung Zinssicherheit, weil zunächst der Zinssatz für das Festdarlehen für die Bindungsdauer fest ist und anschließend der Zinssatz für das Bauspardarlehen fest ist.
• Sind die Einkommensgrenzen nicht überschritten, gewährt der Staat Wohnungsbauprämie.
Nachteile:
• Die Guthabenzinsen für den Bausparvertrag sind wesentlich niedriger als der Zinssatz für das Festdarlehen.
• Zuteilungsrisiko: Da die Zuteilung eines Bausparvertrages nicht im Voraus fest zugesagt werden darf, besteht die Gefahr, dass am Ende des Festdarlehens der Bausparvertrag noch nicht zugeteilt wird.
• Der Kapitaldienst für Bauspardarlehen ist relativ hoch, weil die Kreditlaufzeit in der Regel nur 11 Jahre beträgt. |
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| Verfasst am: 23.06.2007 14:30 |
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Kombifianzuierung mit KLV
Vorteile:
• Eine kapitalbildende Lebensversicherung als Tilgungsersatz lohnt sich vor allem für Anleger, die ihre Immobilie vermieten wollen. Der Kreditnehmer kann die Darlehenszinsen steuerlich absetzen und erhält den Ertrag aus der Lebensversicherung steuerfrei, wenn vor 2005 angeschlossen wurde. Im Gegen-satz zu Selbstnutzern bringt ihnen das Ansparen bei der Versicherung einen höheren Ertrag, als sie für das Darlehen nach Steuern zahlen müssen.
• Für Beamte und Selbstständige kann sich die Finanzierung über ein Lebensversicherungsdarle-hen unter Umständen lohnen. Der Grund: Kapitallebensversicherungen, die vor 2005 abgeschlossen wurden und mit einer Laufzeit ab zwölf Jahren ausgestattet sind, sind als Vorsorgeaufwen-dungen steuerlich absetzbar. Für sozialversicherungspflichtige Arbeitnehmer spielt das normaler-weise keine Rolle, weil sie ihre absetzbaren Vorsorgehöchstbeträge bereits durch ihre Beiträge zur Sozialversicherung ausschöpfen. Für Beamte und Selbstständige bleibt aber möglicherweise noch ein Spielraum.
• Anders als beim Neuabschluss einer Lebensversicherung kann es sich für Baufinanzierer rech-nen, eine schon bestehende Lebensversicherung mit in die Finanzierung einzubinden.
Nachteile:
• Zur Finanzierung eines Eigenheims ist die Kombination aus tilgungsfreiem Darlehen und Lebens-versicherung meist ungeeignet. Für Selbstnutzer lohnt sich diese Finanzierung nur, wenn sie die Versicherungsbeiträge steuerlich als Sonderausgaben absetzen können. Das betrifft in der Regel nur Selbstständige und Beamte.
• Entscheidend für einen Konditionenvergleich ist der Kombinationszins aus Darlehenszinssatz und der prognostizierten Rendite. Nur ertragsstarke Versicherungsgesellschaften werden in der Zu-kunft gute Leistungen für ihre Kunden erbringen.
• Man sollte die besonderen Risiken der Versicherungsfinanzierung beachten:
- Da die Ablaufleistung unsicher ist, kann eine Deckungslücke entstehen.
- Da das Darlehen nicht getilgt wird, ist das Zinserhöhungsrisiko erheblich größer als bei einer Bankfinanzierung.
- Ein vorzeitiger Ausstieg aus der Kombination ist teuer.
- Ob die Erträge der Lebensversicherung auf Dauer steuerfrei bleiben, ist fraglich. |
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| Verfasst am: 25.06.2007 21:35 |
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kann man also sagen, dass sich die Kombifinanzierung mit einer neu abgeschlossenen KLV im Regelfall nicht lohnt ?
ist auch die Flexibilität bei der Kombifinanzierung mit einem BSV ein erwähnenswerter Kundenvorteil ? schliesslich hat der Kunde durch den BSV die Möglichkeit während der gesamten Laufzeit mehr Geld einzuzahlen, also im Vergleich zum Annuitätendarlehen durchaus eine interessante Option, oder übersehe ich hier einen Aspekt ?
vielen Dank im Vorraus für eine aufschlussreiche Antwort.
Freundlicher Gruß
Paul Gompf |
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