| Hausfinanzierung Sicherheitenblatt ! |
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| Verfasst am: 02.09.2011 13:46 |
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Hallo,
bin jetzt laut Ausbildiungsplan "Kleinkredite", deshalb hat mein Ausbilder mir Übungsaufgaben gegeben:
GS an 2. Stelle EFH über T€ 105,0. BLW von 1970 = 140,0
GS an 1. Stelle für Wüstenrot 20,0
Gesamt ENG 135,0
Wie mach ich das mit 2. Stelle? Kann ich da auch 60% des BLW als Realkredit und 20% Personalkredit ansetzen? |
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| Verfasst am: 02.09.2011 14:53 |
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Hallo,
von dem Beleihungswert berechnest du erst die Realkreditgrene (60 %) und die Beleihungsgrenze (80%).
Von der Realkreditgrenze ziehst du die 20 TEUR Vorlast ab, dann hast du den Wert raus, den du noch als Realkredit vergeben kannst. |
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| Verfasst am: 02.09.2011 15:25 |
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Danke! Also RIRK hab ich dann 64,0 und RIPK 28,0. Ist das richtig? Bevor ich alle 10 min. zu meinem Ausbilder rennen muss und mich blamiere frage ich lieber hier :) |
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| Verfasst am: 02.09.2011 18:32 - Geaendert am: 02.09.2011 18:37 |
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Ich sehe folgende Probleme.
Der Beleihungswert ist von 1970. Der kann heute anders sein.
Die Bausparkassen müssen nach Bausparkassengesetz mit der Nachrangstelle einverstanden sein (zwischen 60 % und 80 %).
Wenn mit Beleihungswert 140 T€ gerechnet wird:
Erstrangdarlehen = 140 T€ * 60 % = 84 T€
Zweitrangdarlehen = 140 T€ * 20 % = 28 T€
Die Abkürzungen RIRK und RIPK kenne ich nicht. |
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| Verfasst am: 09.09.2011 19:27 - Geaendert am: 09.09.2011 19:29 |
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Warum ignorierst du die Vorlast der Wüstenrot? Wenn die an erster Rangstelle steht, dann hat sie die nunmal inne. Verstehe ich irgendwie nicht, warum du als Erstrangdarlehen dann noch 84 TEUR raus hast, wenn an erster stelle nur 20 TEUR eingetragen sind. |
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| Verfasst am: 09.09.2011 19:41 - Geaendert am: 09.09.2011 19:47 |
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In der Praxis würde man jetzt Wüstenrot anschreiben und entweder das Darlehen ablösen oder sie bitten, in den Nachrang zu gehen.
Natürlich werden Realkredite auch im Nachrang vergeben, dies ist jedoch nicht üblich und hier auch unsinnig, da nur 20 TE € erstrangig sind.
Zudem ist es rechtlich zulässig, dass man nur einen Darlehensvertrag macht. Es werden 60% realkreditfähiger Anteil + den Rest des Kredites in den Vertrag eingemeldet. |
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| Verfasst am: 09.09.2011 19:49 |
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Wer lesen kann, hat Vorteile:
Die Bausparkassen müssen nach Bausparkassengesetz mit der Nachrangstelle einverstanden sein (zwischen 60 % und 80 %).
Die Bank wird darauf drängen, dass die Bausparkasse im Rang zurücktritt. |
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