| Ertragswertverfahren / Vervielfältiger |
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| Verfasst am: 23.10.2016 15:36 |
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Hey zusammen, ich hab Mal eine Frage zum Ertragswertverfahren, genauer gesagt zum Vervielfältiger...
Und zwar stehen in meinem Skript aus der Prüfungsvorbereitung folgende zwei Sachen:
1. Je höher der Kapitalisierungszinssatz ist, desto niedriger ist der Kapitalwert der Anlage
Und 2. Je niedriger die Restnutzungsdauer des Gebäudes ist, desto niedriger ist auch der Vervielfältiger
Macht das Sinn? |
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| Verfasst am: 24.10.2016 12:19 |
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Ja!
1. Je höher der Zinssatz ist, desto niedriger ist der Barwert, der heutige Wert.
Annahme: Der Käufer will 5 % Ertrag. Bei einem Gebäudereinertrag von 10.000 € zahlt der Käufer 200.000 €, bei 10 % nur 100.000 €.
2. Je niedriger die Restnutzungsdauer des Gebäudes ist, desto niedriger ist auch der Vervielfältiger, weil der Ertrag nur noch kurze Zeit erzielbar ist.
Annahme: Nutzungsdauer 100 Jahre -> Vervielfältiger liegt nahe bei 20.
Bei Nutzungsdauer von 50 Jahren halbiert sich der Vervielfältiger.
Kann das Haus nur noch 50 Jahre genutzt werden, zahlt man weniger als für ein Haus mit 100 Jahre Nutzungsdauer. |
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