Hallo!
Da ich seit einem Jahr kein Bänker mehr bin, sondern Versicherungmokel, habe ich leider die Ertragwertberechnung nicht mehr drauf.
Wie wird der genau berechnet? Zum Beispiel bei einem Haus mit 3 Mietwohnungen, erzielt werden 13000,- Euro Jahresmiete netto.
Huhu!
Du musst dann die Jahresreinmiete mit dem Kapitalisierungsfaktor umrechnen.
Du rechnest also bei einem Kap.-faktor von beispielsweise 5 %: 13000*100 / 5. Das sind dann 260 T€
Dieses einfache Verfahren ist aber nur bei neuen Immobilien richtig.
Ist die Restnutzungsdauer des Hauses wesentlich kürzer als 100 Jahre, dann muss man den Barwert künftiger Jahresreinerträge errechen.
Hi, kannst du dazu wohl eine Beispielaufgabe geben? Ich habe bisher nur die "normale" Ertragswertberechnung kennengelernt. Ist die andere Rechnung auch prüfungsrelevant?
@braveheart
Das wird nicht Prüfungsrelevant sein. Zumal du in der Prüfung auch nur die Sachwertmethode beherrschen solltest. Der Ertragswert kommt nicht dran. Wurd uns so gesagt...
