| AP 02/03 BBL Prog. |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:34 |
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Folgende Fälle:
1. Folgende Angaben:
Baujahr des Wohnhauses 2001
Bodenwert 350.000€
Herstellungskosten 1.230.000€
Baunebenkosten 110.000€
Risikoanschlag v. Herstellungswert 30%
Wohnfläche je Wohnung 48m²
Vergleichsmiete pro m² 11€ mtl.
Bewirtschaftungskosten 30% Jahresnettokaltmiete
Kapitalisierungszinsfuß 5%
Ermitteln Sie im Rahmen der BLW-Ermittlung (auf volle 10000€ abrunden)
a) den Sachwert
b) den Ertragswert
2.Für den FInanzierungsbedarf von 800.000€ unterbreitet der zzuständige Kreditberater dem Vorstand der Wohnland eG das folgende Angebot:
Annuitätendarlehen: Zinssatz: 6,25%
anfängliche Tilgung 4% p.a.
Zahlungsweise jährl. *
Auszahlung/Valutierung: 01.01.03
* Die Tilgungsverrechnung erfolgt jeweils zum Ende des Jahres
Ermitteln Sie Die Tilgung im 2. Jahr???
Kann mir da jmd helfen????
Vielen Dank im Voraus schon mal!
Ach da wär noch was, wo liegen die neuen BSE und GSE Grenzen? 5 T€ oder 6T´€ ??? |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:36 |
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neue GSE Grenze ist 6T€ |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:39 |
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Für den Ertragswert wieviele Wohnungen hat das Haus denn? |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:42 |
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16....;-) |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:43 |
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Also zuerst der Sachwert:
1. Bodenwert : 350.000 €
2. Ermittlung Bauwert:
1.230.000 Herstellungskosten - 369.000 € (= 30 % d.
Herstellungskosten) + 110.000 € Baunebenkosten
= 971.000 € Bauwert
350.000 € + 110.000 € = 1.321.000 €
Man soll auf volle 10.000 runden, deshlab lautet die Lösung: 1.320.000 € |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:43 |
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also zu dieser ilgung in dem 2. Jahr rechnest du :
800000x 4%= 32000 im ersten Jahr
768000x 4%= 30720 Timgung im 2. Jahr |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:47 |
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Nein...
Annuität im 2 Jahr - Zinsen für das 2 Jahr = Tilgung |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:47 |
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zum sachwert, das hatte ich auch raus. ist aber falsch, es muss rauskommen 1.280.000€
kann doch eigentlich nicht sein, oder??
und zur 2. tilgung: stimmt auch nicht, hatte ich auch raus, muss aber 34000€ raus kommen, seltsam, doer?? |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:49 - Geaendert am: 21.11.2005 14:57 |
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Also ich habe die Tilgung anders berechnet:
1.Jahr:
800.000 € * 6,25% = 50.000 € Zinsen
800.000 € * 4 % = 32.000 € Tilgung
Ergibt eine Gesamtleistung von 82.000 € im ersten Jahr.
2. Jahr:
768.000 € * 6,25% = 48.000 €
82.000 € - 48.000 € = 34.000 €
Die Tilgung im 2. Jahr beträgt 34.000€ |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:53 |
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Die lösung muss richtig sein da du bei Annuitätendarlehen logischerweise im 1. Jahr nur die Tilgung vom Darlehensbetrag abziehst und im zweiten Jahr ist auch nur nach der tilgung gefragt ... Also (Darlehensbetrag-Vorjahrestilgungbetrag) X 4%(Tilgung) |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:55 |
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also lt. lsg ist bienchens lsg richtig....
danke schon mal!!! wie schauts mit den BLW??? ;-) |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:56 |
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Aber bei Annuitätendarlehen bleibt die Rate immer gleich.
Die Zinsen sind auch jedes Jahr die gleichen. Was sich von JAhr zu Jahr erhöht ist die Tilgung. So , wie ich es in meiner rechung dargestellt habe.
Sonst bräucht derjenige ja 25 Jahre zur Rückzahlung des Darlehens.
Bzw. wenn man nur 1% tilgt, dann bräuchte man 100 Jahre... |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:56 |
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Bienchen das haste falsch gemacht da 32 T€ - 800 T€ = 768T€ und nicht 786T€ ergeben. Die Tilgung wird mit Ende der laufzeit geringer. |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:58 |
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Sorry, das war nur ein Tippfehler habe ich schon berichtigt.
Hmm...also ich habe es so gelernt, dass die Tilgung bei Annuitätendarlehen mit der Zeit immer mehr zunimmt. So steht es auch in den Büchern.
Würde die Tilgung nicht nur konstant bleiben, sondern geringer werden, dann hätte man ja bombastische Laufzeiten bei Annuitätendarlehen |
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| Verfasst am: 21.11.2005 14:58 |
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bei annuitäten darlehen steigt aber doch die tilgung um den zinsanteil. der weniger anfällt, also wird die tilgung im laufe der jahre höher!!! |
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| Verfasst am: 21.11.2005 15:04 |
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ja genau sorry war grad beim Tilgungs/Ratendarlehen |
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| Verfasst am: 21.11.2005 15:09 |
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Ertragswert: 1.419264€? |
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| Verfasst am: 21.11.2005 15:11 |
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Tilgung im 2. Jahr 30720€ |
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| Verfasst am: 21.11.2005 15:14 |
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1.280.000 ist richtig da der Risikoabschlag auch von den Baunebenkosten berechnet werden muss:
Sprich:
1.230.000
+111.000
________
1.340.000 davon 30%= 402000
= 938.000
+ Bodenwert 350.000
_________
1.288.000
Dann nur noch abrunden und man kommt auf 1.280.000 |
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| Verfasst am: 21.11.2005 15:18 |
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Nein weil die Tilgung zunimmt und die Zinsen bei einem annuitätendarlehen abnehmen also Rechnung für alle.
800000 X 10,25%(Zins32000€+Tilgung 50000€)= 82000 Zins + Tilgung im ersten Jahr.
RATE BLEIBT GLEICH ALSO 82000€ auch im 2ten Jahr
Zinsen nehmen ab und Tilgung nimmt bis 82000,- zu.
768000X 6,25% =48000 € - 82000 = 34000€ |
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