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| Bereich Wertpapiere, Derivate, Börse |
| Moderator: TobiasH |
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| Geschlossene Fonds |
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| Verfasst am: 26.05.2003 14:14 |
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Hallo,
ich suche Info`s über das Thema "Geschlossene Fonds".
Zu den Bereichen:
- Wie funktioniert ein solcher Fonds ???
- Vor.-und Nachteile
- Für wen ist er geeignet ???
- Steuern
Vielleicht könnt Ihr mir ja da weiterhelfen.
Im Vorraus schon vielen Dank.
Gruß
Kaiser |
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| Verfasst am: 26.05.2003 15:06 |
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Ein geschlossener Fons entsteht durch Zusammenschluss vieler Einzelanleger in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft (KG) oder der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (BGB-Gesellschaft, GbR) zur Finanzierung von meist gewerblichen Großimmobilien.
Der Anleger ist als Kommanditist einer Fondsgesellschaft wirtschaftlicher Eigentümer des Projektes. Das bedeutet die uneingeschränkte Beteiligung an Gewinn und Verlust.
Die Planung und Realisierung übernimmt der Initiator, meist Gesellschaften, die Grundstücke erwerben, Bebauung (und Nutzung) planen und hierzu Interessenten zur Beteiligung suchen. Das Fondsvolumen ist von Anfang an festgelegt und wird nicht mehr verändert: Sind alle Anteile der Fondsgesellschaft an Anleger verkauft, wird der Fonds geschlossen.
Durch diese Merkmale ist die wirtschaftliche und steuerliche Gleichstellung der Anleger mit einem Immobilieneingentümer gewährleistet: für Anleger interessant, die mit hohen Verlustzuweisungen in den ersten Jahren und weitgehend steuerfreien Ausschüttungen Steuerzahlungen verringern bzw. Steuern sparen möchten (Vorteil). Ebenso sind natürlich hohe Renditen möglich.
Nachteile:
- meist hoher Mindestanlagebetrag (10.000 €), daher eher interessant für vermögende, gut verdienende Kunden.
- Fondsinitiatoren nehmen im Gegensatz zu offenen Fonds keine Anteile zurück. Anleger muss selbst Käufer (auf dem Sekundärmarkt) suchen; evtl. schlechter Verkaufspreis.
keine Rücknahmegarantie (wie bei offenen Immobilienfonds), daher langfristige Bindung
- enges Investitionssegment (meist nur ein Objekt) => extremer Wertverlust möglich
- von vornherein begrenzte Anzahl an Investore´n |
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| Verfasst am: 26.05.2003 17:12 |
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Zur Ergänzung:
- Anleger wird nichr duch KAGG geschützt.
- Fonds wird geschlossen, wenn die vorgesehenen Anteile verkauft sind.
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und nicht Einkünfte aus Kapitalvermögen |
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