Sitemap Impressum
 

Besucherstatistik
Gäste online: 67
Mitglieder online: 0

Studienempfehlungen:
Bankfachwirt-Studium
Betriebswirt-Studium
Management-Studium
Bachelor of Arts
Fachwirt in Digitalisierung
Das BankColleg
Bankfachwirt
Bankbetriebswirt
dipl. Bankbetriebswirt
Bachelor

Exklusiv
Fit für die IHK-Prüfung

Ergebnisse
Bankwirtschaft
Rechnungswesen
Sozialkunde
Zwischenprüfung

Neue Mitglieder
LaurenClarke
Raeson189
DiazZuri
ArthurWard
LeriTon

Bereich Schriftliche Abschlussprüfung
Moderator: TobiasH
Community durchsuchen

Forenübersicht >> Schriftliche Abschlussprüfung

Sach- und Ertragswert
 
raste0509
Rang: Start-Up

Profil zeigen
Nachricht schreiben
Verfasst am: 22.11.2005 10:36
Hallo,
kann mir mal jemand ganz schnell für dumme den Sach- und Ertragswert ausrechnet?
Aber bitte wirklich ganz einfach, ich kriege das einfach nicht hin.

Vielen Dank schonmal!

Alles Kopfsache!!!

bor000
Rang: Small Cap

Profil zeigen
Nachricht schreiben
Verfasst am: 22.11.2005 10:52
Also Bau und Bodenwert nimmste bei eigengenutzen Gebäuden. Ertragswert bei Vermieteten Objekten(meist "FH oder MFH). Von der Situation ausgehen rechneste :
Bau und Bodenwert:

+Bauwert
+ Nebenkosten
- Risikoabschlag ( in%)
+Bodenwert

dann haste den bau und Bodenwert

Ertragswert
Ortsübliche miete pro qm X größe
-kapitalisierungs zins wg Alter des Objekts (in % nach Tabelle etc)

= Ertragswert

dann ahste den Etragswert
Sarah83
Rang: Mid Cap

Profil zeigen
Nachricht schreiben
Verfasst am: 22.11.2005 11:12
Zu oben

Bauwert:

Baukosten = Kubikmeter umbauten Raum * Kubikmeterpreis (meistens Unterschiede zwischen Wohnraum und Garage)

Nebenkosten = i.d.R. 18%

Risikoabschlag = 25%

Bodenwert = Quadratmeter * Quadratmeterpreis laut Bodenrichtwerkarte


Ertragswert:

Jahresrohertrag = Quadratmeter Wohnfläche * Ortsübliche Miete pro Quadratmeter * 12

- Risikoabschlag = 25%

= Jahresreinertrag

* Kapitalisierungsfaktor (100/Kapitalisierungszins) = bei EFH meistens 5%; bei MFH meistens 6%

= Ertragswert
Herrmann
Rang: Marketmaker

Profil zeigen
Nachricht schreiben
Verfasst am: 22.11.2005 12:05
Bei der Ermittlung des Reinertrages pro Jahr wird von den Mieterlösen (Mietenrohertrag) Bewirtschaftkosten (und kein Risikoabschlag vorgenommen) abgezogen.
Sarah83
Rang: Mid Cap

Profil zeigen
Nachricht schreiben
Verfasst am: 23.11.2005 08:13
Sorry, hast recht. Habe mir das nur mit 25% gemerkt, weil das beim Bauwert auch so ist. Hauptsache, die 25% stimmten...
 

Forenübersicht >> Schriftliche Abschlussprüfung

Nach oben


Aktuelle Bankfachklasse