| HILFE!!!Immo Fond |
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| Verfasst am: 16.02.2006 13:33 |
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geschlosssener Immobilienfond offener Immobilienfond
UNTERSCHIED????? |
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| Verfasst am: 16.02.2006 13:35 |
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Beim offenen Immobilienfonds ist die Zahl der Anteile (und damit der Teilhaber) von vornherein unbestimmt. Die Fondsgesellschaft gibt je nach Bedarf neue Anteile aus und nimmt ausgegebene Anteile zurück.
Bei geschlossenen Fonds hingegen wird nur eine bestimmte Zahl von Anteilen über eine fest begrenzte Anlagesumme ausgegeben. Im Gegensatz zu offenen Fonds besteht keine Verpflichtung der Gesellschaft, Anteile zurückzunehmen.
Der Anleger ist bei offenen Immobilienfonds nicht direkt an der Immobilie beteiligt, so dass er auch nur teilweise steuerliche Vorteile genießen kann. |
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| Verfasst am: 16.02.2006 13:36 |
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offener Immobilienfond wird an der börsegehandelt und kann jederzeit wieder verkauft und gekauft werden.
geschlossener Immobilienfond hat eine Laufzeit z.B. 20Jahre und kann nur außerbörslich gehandelt werden, also z.B. innerhalb des KI´s wenn es einen Abnehmer gibt. |
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| Verfasst am: 16.02.2006 13:40 |
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geschlossene Immobilienfonds
-unterliegen nicht dem KAGG und der Bankenaufsicht
-diehne meist zu Finanzierung eines bestimmten Objektes
-steuerliche Verwendung
-meist erst ab einer Einlage von 10TEuro
-Rüchnahme/Verkauf nur sehr schwer umsetzbar |
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| Verfasst am: 16.02.2006 13:40 |
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Beim Offenen ist die Anzahl der Anteile von vornherein unbestimmt, nennt sich auch Open-end-Prinzip. Beim Geschlossenen wird nur ne bestimmte Anzahl über eine festbegrenzte Anlagesumme ausgegeben. Sobald dieses Limit erreicht ist wird der Fond geschlossen. Die Gesellschaft hat bei Geschlossenen keine Verpflichtung Anteile zurückzunehmen, jedoch können sie an Dritte verkauft werden. Meistens ist die Laufzeit bei Geschlossenen festgelegt. |
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| Verfasst am: 16.02.2006 13:44 |
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@vivienneblue
steht schon im selben wortlaut oben... :-) |
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| Verfasst am: 16.02.2006 13:45 |
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offene Immobilienfonds
-unterliegen dem KAGG (§§26ff.)
-laufende Überwachung des Bestandes an Grundstücken und des sonstigen Sondervermögens durch eine von der KAG festgelegte Depotbank
Grundstücksondervermögen muss aus mind. 10 in der EU gelegenen Grundstücken bestehen.
der Wert eines Grundstückes darf nicht mehr als 20% des Sondervermögens übersteigen zum Zeitpunkt des Erwerbs
5% müssen liquide Mittel sein |
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| Verfasst am: 16.02.2006 14:14 |
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Blöd ist nur wenn ein offener Immofonds geschlossen wird!
Siehe KanAm und DeutscheBank Grundbesitz Invest. |
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| Verfasst am: 16.02.2006 14:34 |
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So schlimms ist das gar nicht. Lediglich wurde dieser Ansatz oftmals in der Beratung verpasst.
Immo Fonds haben halt nicht millionen von euro an Liquidität und somit können auch nicht 300.000 anleger zur selben zeit ihr geld zurück verlangen. auch der wertverlust nach der schließung der beiden immo finds hielt sich ja bekanntlich auch in grenzen. schuld waren ja durchaus die anleger....
dennoch werden mE immo fonds immer stärker nachgefragt werden, wegen der senkung des sparerfreibetrages im nächsten jahr.... |
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| Verfasst am: 16.02.2006 14:54 |
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oh also ich brauch meinen Kunden momentan net mit Immofonds kommen egal ob offen oder geschlossen und egal welche tollen Argumente ich da auch bringen kann |
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| Verfasst am: 16.02.2006 16:30 |
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Was? Schuld waren die Anleger?
Sie waren zwar die Ursache der Schließung, aber Schuld daran, dass es soweit gekommen ist, ist die Deutsche Bank. Und die ist es auch die den Schaden hat, da sie ja den Anleger eine Barentschädigung für erlittene Verluste zugesagt hat.
"So schlimm ist das nicht"
Wenn man auf das Geld angewiesen ist, muss man den Fonds an der Börse verkaufen und zwar mit Verlust von 10% oder mehr! |
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| Verfasst am: 21.02.2006 14:42 |
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steuerliche Seite ist auch zu berücksichtigen!
- offene ImmoFonds sind steuerlich begünstigt
- geschlossene seit dem 1.1.06 nicht mehr!!
für kunden interessant die ihren FSA schon ausgeschöpft haben...~~keep it hardcore~~ |
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| Verfasst am: 19.03.2006 12:28 - Geaendert am: 19.03.2006 12:37 |
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Geschlossene Immobilienfonds stellen eine unternehmerische Beteiligung dar – mit allen damit verbundenen Chancen und Risiken.
Bei geschlossenen Immobilienfonds ist das Geld der Investoren normalerweise bis zum Verkauf des Objekts über viele Jahre hinweg gebunden. Ein vorzeitiger Ausstieg
ist nur mit regelmäßig deutlichen Abschlägen möglich, da es keinen funktionierenden Sekundärmarkt für die Anteile gibt.
Übrigens:
Der Begriff Fond (von französisch fond, Grund; aus lateinisch fundus) bezeichnet eine stark eingekochte Brühe. Der Begriff aus dem Finanzwesen lautet Fonds. |
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